戸建賃貸住宅経営

高利回り

戸建賃貸は高い投資効果を実現

新築の同じクラスのアパート・マンションと比較しても、2、3割高い家賃でも借り手がつく戸建賃貸。
また平均入居期間は、戸建て住宅の入居期間15年以上の割合が30％以上と高いのに対し、アパート・マンションなどの共同住宅では、10％未満にすぎません。
長期入居が期待できる戸建賃貸は、安定経営につながるとともに、修繕費のコスト削減にもつながります。

住宅形態と入居年数の比較

総務省「住宅・土地統計調査」より抜粋

低コスト

戸建賃貸なら少ない投資額で確実に資産形成

アパートやマンションといった集合住宅に比べて、戸建賃貸は建築コストが低いため、たとえば20年ローンでの運用なら、収支が大きくプラスとなります。また、より早い純収益化を目指して、ローンを10年で返してしまうケースも少なくありません。
金融投資などと比べてもリスクが低く、堅実な資産形成が可能になります。

長期現金収支累計グラフ（概算）

上の図は、戸建賃貸経営とアパート経営の収支変動をイメージし、それぞれの運営条件を下記に設定した場合のシミュレーション結果です。

	月額賃料	世帯数	建築工事費	借入金利	借入期間	空室率	使用年数
戸建賃貸経営	8万円	4	4,000万円	2.0%	20年	3%	30年
アパート	6.5万円	8	9,000万円	2.0%	30年	5%	40年

※実際の経営における収支を保証するものではありません。

流動性

戸建賃貸なら需要を見据えた土地の有効活用ができます

年数を重ねるたびに古くなってしまう不動産。設備の老朽化や時代とともに変化するニーズ、古くなるほど価値が下がってしまうのは、避けられない現実です。
戸建賃貸なら、投資額の早期回収が可能で、小規模住宅で解体費用が安価なため、時流に合わせてあらゆる選択が可能です。

• 継続的運用

  

  投資費用回収後も継続して賃貸経営

• 購入希望の借主に売却

  

  借主が購入希望していただける場合売却

• 一部売却、現金化

  

  一部売却し現金化が可能

• 自宅として利用

  

  賃貸をやめて、子供達の家として利用

• 分離して相続

  

  お子様やお孫さんに一棟ずつ分割して相続

• 解体し土地として活用

  

  投資費用回収後は解体し土地として活用

柔軟性

戸建賃貸は狭小地・変形地でも建てられる

アパート・マンションを建てるには面積が足りない土地、形が合わない土地でも、戸建賃貸なら対応可能です。最小30坪程度から2世帯分の賃貸住宅を建築できます。敷地形状に応じたプランを組み合わせることによって、お持ちの土地の広さ、形、立地を最大限に活かすプランニングができます。

低リスク

戸建賃貸には需要がある

アパート・マンションには、生活騒音・採光・通風などの不満がつきものです。
約60％の人が「一戸建てに住みたい」と希望するのに対し、供給数はわずか6.4％。
現在の賃貸市場は、圧倒的に“戸建賃貸”が不足していると言えます。

高稼働率

戸建賃貸は入居期間が長いケースが多い

戸建賃貸を求める方の中でも1番多いのが「若い子育て世代」。庭が欲しいと考えている家族、小さな子供がいるので、上下やお隣りへの騒音が気になる家族、また、駐車場が必要な家族にも、戸建賃貸は駐車場込みの家賃設定が多いので、需要が高まるケースがあります。
また、駅から多少遠いなどの立地にも左右されにくく、お子様の学校を中心に考えるケースが多いため長期間継続して入居されることが多いのも特徴です。

「単身者」と「ファミリー層」の比較

	生活の中心	重視する項目	立地
単身者	自分が中心	駅が近い 生活が便利	都心部が人気
ファミリー	子供が中心	学校が近い 安心・安全 公園が近い	郊外でも需要がある